Найдорожчі проєкти відбудови: скільки коштує відновити житло у Запоріжжі, Харкові та Дніпрі
За оцінками Світового банку, на початок четвертого року війни збитки житлового фонду України сягнули 172,9 млрд доларів. Найбільше руйнувань – у прифронтових регіонах, зокрема на Запоріжжі. Попри постійні обстріли, українські міста поступово відбудовуються, але коштує це недешево. «Відбудова. Запоріжжя» зібрала приклади найдорожчих проєктів і розповідає, скільки коштує повноцінно відновити багатоповерхівки у Запоріжжі, Харкові та Дніпрі.
Тільки корисні та достовірні новини! Підписуйтесь на telegram-канал «Відбудова. Онлайн»!
Запоріжжя
Станом на жовтень 2025 року в Запоріжжі вже відновили шість багатоповерхівок після обстрілів, ще на семи об’єктах – тривають роботи з відбудови або розробки проєктно-кошторисної документації.
За даними з Prozorro та Програми відбудови житлового фонду, загалом на відновлення будинків у Запоріжжі вже спрямували майже 1,5 млрд грн. Більшість коштів – це гроші з Фонду ліквідації наслідків збройної агресії.
Рекордсменом за ціною відбудови в Запоріжжі є п’ятиповерхівка на проспекті Соборному, 151. На її відновлення, за програмою, мали спрямувати 415 млн грн. Однак під час робіт вдалося заощадити 70 млн грн, тож фактична вартість відбудови склала 345 млн грн.
У будинок на Соборному, 151 влучила російська ракета восени 2022 року, частково зруйнувавши цілий під’їзд. У червні 2023 року будинок почали відбудовувати, а 9 грудня 2024 року – здали в експлуатацію.
Підрядники відновили зруйнований під’їзд, провели капітальний ремонт інших під’їздів і пошкоджених квартир. За даними департаменту ЖКГ, на об’єкті також відремонтували та утеплили фасад, відновили його унікальні архітектурні елементи, замінили всі комунікаційні мережі. На подвір’ї будинку звели укриття. Також у вартість входив благоустрій території.
Не обійшлося найдорожче відновлення в Запоріжжі й без скандалів. Після завершення робіт об’єкт вирішили перевірити аудитори – зокрема, щоб з’ясувати, чи законно витрачені кошти. Станом на жовтень 2025 року про результати перевірки невідомо.
Харків
За даними Харківської міськради, протягом 2022–2024 років у місті відновили 328 багатоповерхівок, пошкоджених від обстрілів. У цю цифру входять об’єкти як із руйнуванням конструкцій, так і з пошкодженими дахами, вікнами та фасадами.
У 2025 році з міського бюджету Харкова на відновлення житлового фонду виділили 1,4 млрд грн.
Найдорожчим проєктом відбудови у Харкові наразі є відновлення будинку на Салтівці – районі, який в перші дні війни перебував під постійними обстрілами, – за адресою вул. Дружби Народів, 271. Вартість робіт оцінили у 253 млн грн. Водночас, за даними платформи DREAM, спочатку орієнтовна ціна відбудови була на сто мільйонів гривень меншою – 160,1 млн грн.
На початку повномасштабного вторгнення пряме влучання в дах 16-поверхівки призвело до руйнування кількох поверхів. Пошкодження були як з боку вхідної групи, так і з тильного боку будинку. Значна частина квартир вигоріла вщент.
За даними з Prozorro, відновлення будинку планують завершити до кінця 2025 року.
Підрядник має відновити конструкції зруйнованих поверхів, балкони, дах, встановити вікна та утеплити фасад. Також у вартість входить внутрішнє опорядження, заміна комунікаційних мереж і благоустрій прибудинкової території.
Дніпро
Міська влада Дніпра повідомляє, що за 2024 рік у місті відбудували та відремонтували 200 будинків, пошкоджених обстрілами. Серед них – багатоповерхівка на Набережній, 118. Її відновлення коштувало 68,5 млн грн. У 2025 році на додаткові роботи на об’єкті спрямували ще 85 млн грн. Загалом на відновлення будинку пішло 153,5 млн грн, що робить цей об’єкт найдорожчим у Дніпрі.
Будинок на Набережній частково зруйнувала російська ракета 14 січня 2023 року. Після обстеження два найбільш постраждалі під’їзди демонтували.
Ремонт переважно стосувався посилення конструкцій та усунення значних пошкоджень. Підрядники зробили міжпанельні шви на місці демонтажу конструкцій, відремонтували фасад і підсилили металевими балками ділянки, де це було необхідно.
Також у будинку замінили вибиті вікна, встановили пожежну сигналізацію і відновили комунікації. У квартирах ремонт не проводили. Однак після завершення робіт мешканці почали скаржитися на відсутність утеплення, через що жити в будинку – неможливо.
Тож у червні 2025 року міська влада уклала договір на утеплення всього будинку за 85 млн грн. Фасад мають утеплити та пофарбувати. Загальна площа робіт – 25 тис. м². Вартість утеплення 1 м² фасаду становитиме 3400 грн.
Чому в Запоріжжі відбудова дорожча
Порівняно з Харковом та Дніпром, відбудова у Запоріжжі значно дорожча. Одна з причин – комплексне відновлення з капітальним зовнішнім та внутрішнім ремонтом.
У підході Харкова та Дніпра до відбудови відновлюють зруйновані конструкції, комунікації та виконують мінімальні роботи, щоб будинок був придатний для життя, як і до руйнування. У Запоріжжі ж будинки фактично зводять заново – із повною заміною мереж, термомодернізацією та облаштуванням укриттів.
Водночас у деяких проєктах вартість відновлення суттєво перевищує ринкові показники, що викликає питання щодо ефективності використання коштів.
На Соборному, 151 внаслідок удару було зруйновано 24 квартири – тобто вартість відбудови однієї квартири склала майже 14 млн грн, а квадратного метра – 85 тис. грн.
Для порівняння, на вторинному ринку Запоріжжя можна купити трикімнатну квартиру за 1,4 млн грн, а 1 м² у новобудові в місті коштує від 25–28 тис. грн.
У Харкові ж квадратний метр відбудови будинку на вул. Дружби Народів, 271 коштує 15,6 тис. грн. Для порівняння, вартість 1 м² у новобудовах Харкова становить близько 25 тис. грн.
Цей текст став можливим завдяки донатам читачів «Відбудови. Запоріжжя». Долучайтеся, щоб ми і далі могли розповідати про відбудову Запоріжжя та області!
Підтримайте роботу команди «Відбудови. Запоріжжя»!